Developer Aram Novel Marutian se v projektech Ctěnický háj a Via Sancta zaměřuje na pasivní standard, precizní architektonické řešení a implementaci technologií inspirovaných Rakouskem a Švýcarskem. „Cílem je stavět projekty, které budou funkční a relevantní i za dvacet let,“ uvádí majitel Atlantis Development.
 

Ve svých projektech kombinujete energetickou efektivitu, přírodní materiály a nízkopodlažní architekturu. Jak se tato filozofie developmentu zrodila?

Od začátku jsme si kladli otázku, jak mohou rezidenční projekty obstát v čase – nejen ekonomicky, ale i společensky a environmentálně. Naším prvním projektem byly Žižkovské pavlače, kde jsme poprvé pracovali s nízkoenergetickým řešením. Následoval Ctěnický háj, kde jsme se rozhodli jít do pasivního standardu. Výsledkem byl projekt s výjimečně nízkou energetickou náročností. Náš současný projekt Via Sancta Vinoř jde ještě dál. Naším cílem je vytvořit lídra v udržitelném rezidenčním developmentu v Česku a ukázat, že je možné nastavovat nový standard pro budoucnost, nejen splnit ten současný.
 

V čem spočívá udržitelnost projektu Via Sancta Vinoř?

Via Sancta stojí na třech pilířích: environmentální, sociální a ekonomické udržitelnosti. Naše ESG strategie pokrývá šest hlavních oblastí – od energetické efektivity přes hospodaření s vodou, podporu zeleně a zdravé vnitřní prostředí až po udržitelnou dopravu a cirkulární ekonomiku ve stavebnictví. Používáme geotermální tepelná čerpadla (země-voda), pasivní chlazení, rekuperaci, připravenost na fotovoltaiku a systém využití dešťové vody. Projekt zároveň dosahuje uhlíkové neutrality výstavby, více než 70 procent použitých materiálů je certifikovaných jako ekologické a přes 50 procent tvoří recyklované suroviny.
 

Via Sancta nepracuje pouze s udržitelností, ale také dbá na kvalitní vnitřní prostředí.

Přesně tak. Od začátku jsme chtěli ukázat, že udržitelnost a vysoká kvalita se vzájemně nevylučují. Naopak – doplňují se. Proto jsme nastavili technické standardy na úroveň prémiového bydlení: dřevěné třívrstvé podlahy, dřevohliníková okna, velkoformátová dlažba či špičkové sanitární vybavení. Věříme, že investice do zdravého a kvalitního životního prostředí se musí projevit v každém detailu.
 

Hovoříte o technologiích – co konkrétně tvoří technologické jádro projektu?

Inspiraci jsme čerpali v Rakousku a Švýcarsku, kde jsme studovali příklady udržitelných rezidenčních projektů. Nešlo jen o celkovou koncepci, ale i o detailní konstrukční a technologická řešení. Na základě toho jsme do projektu zařadili technologie firem, které patří ke špičce ve svém oboru – ať už jde o renomované evropské výrobce, nebo špičkové české technologické společnosti.
 

Jaké konkrétní technologie obyvatelé mohou využít?

V bytech je instalován systém chytré domácnosti KNX, který umožňuje ovládání vytápění, chlazení, žaluzií i osvětlení. Každé parkovací místo je stavebně připraveno pro instalaci nabíjecí stanice pro elektromobil. Velký přínos přinesla i spolupráce se společností Schneider Electric, globálním lídrem v oblasti energetického managementu, díky níž jsme mohli integrovat inteligentní systémy pro řízení energie a pohodlí.
 

Vaše projekty v Praze nevypadají jako klasická developerská výstavba. Proč jste vsadili na nízkopodlažní domy?

Věříme, že nízkopodlažní řešení přináší daleko větší klid a soukromí. Domy jsou třípodlažní a v každém z nich je maximálně osm až dvanáct bytů, což vytváří jinou atmosféru než bloky s desítkami bytů. Pro nás je důležité, aby lidé necítili tlak přehuštěného prostředí. O to lépe funguje komunitní život, kdy se sousedé potkávají přirozeně. Tento koncept se osvědčil u Ctěnického háje a u projektu Via Sancta ho rozvíjíme ve větším rozsahu.
 

Jak řešíte exteriér projektu?

Krajinná architektura je klíčovým prvkem. Projekt zahrnuje dva parky, přírodní amfiteátr, náměstí s obchody, workout zóny a napojení na okolní cyklostezku. Chceme, aby se lidé cítili dobře nejen ve svém bytě, ale i v místě, kde žijí. Proto podporujeme komunitní život a plánujeme společenské akce i sousedské slavnosti. Jsme přesvědčeni, že kvalitní městské bydlení vzniká v prostředí, které lidé mohou přirozeně přijmout za své.
 

Co vás k tomu všemu přivedlo?

Osobní zkušenost. Investoval jsem do pasivních domů v Rakousku a Švýcarsku, a ještě dříve jsem ve spolupráci s českými architekty realizoval výstavbu hotelu, který byl později zařazen do mezinárodní sítě Best Western. Tyto zkušenosti formovaly naše technické know-how i přesvědčení, že architektura musí být nejen estetická, ale také funkční a odpovědná. Jako český občan cítím odpovědnost vůči prostředí, ve kterém žiji. Chci stavět projekty, které obstojí i za dvacet let – bez ohledu na ekonomické cykly či trendy. Chci, aby naše domy byly zdravé, udržitelné a kvalitně postavené. To je DNA Atlantis Development.
 

Na projektu se podílí i řada partnerů. Kdo všechno stojí za úspěchem?

Naše vize by se neuskutečnila bez spolupráce s lidmi, kteří patří k absolutní špičce. Patří mezi ně architekt Břetislav Lukeš jako autor projektu, projekční ateliér OMEGA Project, technologická společnost VENTIA specializující se na návrh udržitelných systémů pro rezidenční výstavbu a také Schneider Electric jako odborný konzultant pro inteligentní řízení budov. Všem patří velký dík – společně posouváme hranice českého rezidenčního developmentu.
 

Kdy se první obyvatelé Via Sancta budou moci nastěhovat do svých domovů?

Stavbu plánujeme zahájit ve druhém kvartálu roku 2026, i když je možné, že se práce rozběhnou o něco dříve. Necháváme si tak prostor na úpravu harmonogramu. Dokončení první etapy vychází na rok 2028. Důležité je, že zahrnuje i většinu infrastruktury, takže už od začátku budou k dispozici parky, sportovní hřiště a další venkovní vybavenost. Díky tomu bude projekt od prvních měsíců fungovat jako plnohodnotné místo k bydlení, ne jako rozestavěný areál, který čeká na další fáze.
 

Plánujete tímto způsobem směřovat Atlantis Development i v dalších letech? 

Dál budeme rozvíjet směr, který se nám osvědčil, tedy nízkopodlažní domy, kvalitní technologie, přírodní materiály a komunitní rozměr. Nejde o to rychle růst, ale dělat v Praze a jejím okolí komunitně orientované rezidenční projekty ve vysokém standardu a s velkým podílem zeleně. Každý nový projekt má být dalším krokem v evoluci, stejně jako se Ctěnický háj posunul oproti předchozím stavbám, a Via Sancta posouvá standard ještě dál. Vinoř vnímáme jako lokalitu, kde je možné takové projekty dlouhodobě rozvíjet.