Aram Novel Marutian

Každé město je odrazem řady rozhodnutí a voleb, které nakonec utvářejí to, jak lidé žijí, jak spolu komunikují a jak vnímají své každodenní prostředí. Pro Arama Novela Marutiana nejsou tato rozhodnutí nikdy pouze technická; v jejich jádru jsou vždy lidská. Svoji práci v developmentu nevnímá jako transakční obor ani prosté dodávání metrů čtverečních, ale proces formování míst, která mají hlubší smysl. Budovy jsou pouze základ. Stejně důležité je to, co se odehrává kolem nich: jak se lidé v prostoru pohybují, kde se setkávají a zda cítí, že do daného prostředí patří.
 

Profesní přístup Arama Novela Marutiana nevznikl v tradičním prostředí realitního trhu, ale formoval se v letectví. Tento obor, v němž Aram získal jako mladý v Arménii velkou zodpovědnost, vyžaduje absolutní přesnost, disciplínu a schopnost uvažovat v dlouhodobých systémech. V letectví záleží na každém detailu a každé rozhodnutí má trvalé důsledky. Právě tato zkušenost se stala určujícím vlivem pro jeho pozdější směřování. Schopnost vidět celek i jeho nejmenší součásti přenesl z ranvejí a letových plánů do světa architektury a urbanismu.
 

Cestování a osobní zkušenosti s různými životními standardy sehrály důležitou roli při formování jeho profesní cesty. Jeho přesun z Arménie do České republiky nebyl pouze geografickou změnou, ale postupným poznáváním odlišných kultur a přístupů k veřejnému prostoru. Během let strávených na obchodních cestách si vytvořil hluboký vztah k Praze, která se nakonec stala domovem pro něj i jeho rodinu. Jako arménský i český občan si postupně začal vážit předností a perspektiv obou kultur. Toto propojení našlo své první hmatatelné vyjádření v hotelu Best Western Bohemian Resort v arménském Sevanu, projektu inspirovaném českou architekturou, pohostinností a gastronomií, který se stal jeho prvním developerským počinem v oblasti nemovitostí. Zkušenosti získané napříč různými městy a kulturami jej přivedly k zásadnímu poznání: rozdíl mezi pouhou výstavbou a skutečně kvalitním prostředím spočívá v záměru a v tom, jak přirozeně je architektura propojena s životem místní komunity.
 

Jako předseda představenstva společnosti Atlantis Development prosazuje vizi, ve které vysoký standard není vnímán jako nadstavba, ale jako výchozí bod. Nejde pouze o volbu materiálů nebo technologií, ale o celkový prožitek z prostoru, o práci se světlem, energetickou náročnost, a především o udržitelnost, která není chápána jako marketingový termín, ale jako přirozený výsledek odpovědného rozhodování. Cílem je vytvářet prostředí, která si zachovají svou hodnotu po technické i společenské stránce. V jeho uvažování stojí snaha pracovat s krajinou tak, aby vznikla živá společenství, nikoliv izolované objekty.
 

Rozhodnutí učiněná při plánování mají dlouhodobý dopad, který prověří až čas, protože teprve s ním se ukáže, jak stavby stárnou a jak dobře slouží svým obyvatelům. Tento dlouhodobý horizont je pro práci Marutiana klíčový; před rychlou realizací upřednostňuje důslednost v naplňování své vize. Vedle své developerské činnosti působí od roku 2011 jako honorární konzul Rakouské republiky v Arménii, kde významně přispívá k posilování kulturních i hospodářských vztahů a podporuje užší spolupráci obou zemí. Za tyto zásluhy a rozvoj vzájemného porozumění byl oceněn Stříbrným čestným vyznamenáním za zásluhy o Rakouskou republiku (Decoration of Honour in Silver for Services to the Republic of Austria), které mu udělil sám spolkový prezident Rakouské republiky.
 

Současné směřování pražského rezidenčního trhu jasně ukazuje rozdíl mezi izolovanými projekty a těmi, které vyrůstají z hlubšího promýšlení celého území.
 

Společnost Atlantis Development se v tomto prostředí řadí k těm, kteří upřednostňují kvalitu před snahou o co největší podíl na trhu. Namísto masové výstavby soustředí své kapacity na omezený počet středních a menších celků. Základním pilířem její práce je myšlenka, že nová budova nemá být uzavřeným objektem, ale prvkem, který se přirozeně včlení do širší městské struktury a umožní její další rozvoj. Vyhledává především lokality, kde se tradiční město potkává s volnou krajinou, nebo klidné čtvrti s měřítkem blízkým lidskému vnímání prostoru. V těchto místech není projekt chápán jako jednorázová obchodní transakce, nýbrž jako formování stabilního prostředí s dlouhou životností. Tento styl práce vyžaduje vnímat development jako proces, kde stavba i po svém dokončení zůstává funkční součástí okolí a dokáže reagovat na potřeby budoucích generací.
 

Klíčová rozhodnutí se odehrávají již v přípravné fázi, kdy se definují technické a urbanistické mantinely, které udrží charakter daného místa i v budoucnu. Přímý dohled nad všemi etapami vzniku pak zaručuje, že původní architektonický záměr zůstane v souladu s technickým provedením i reálným užíváním. Schopnost citlivě reagovat na specifickou historii či přírodní hodnotu místa tvoří samotné jádro činnosti této skupiny.
 

Ctěnický háj

Projekt Ctěnický háj se nachází na severovýchodním okraji Prahy, v místě dotyku městské části Vinoř a sousední obce Přezletice. Tato lokalita je specifická bezprostředním sousedstvím se Ctěnickým lesoparkem a okolní krajinou, což zásadně ovlivnilo celkový koncept zástavby.
 

Nejedná se o typický satelitní soubor, ale o promyšlený celek, který pracuje s volnější strukturou a jasnou hierarchií soukromého a veřejného prostoru. Urbanistické řešení zahrnuje přibližně 35 rodinných domů s dispozicemi od 4+kk do 6+1 a jeden menší bytový objekt s několika jednotkami.
 

Architektura rodinných domů je navržena s důrazem na maximalizaci soukromí obyvatel při současném zachování vizuálního kontaktu s okolní zelení. Domy jsou uspořádány tak, aby mezi nimi vznikaly velkorysé odstupy, které zajišťují prosvětlení interiérů a pocit vzdušnosti celého areálu. Každý dům disponuje vlastní zahradou, která tvoří přirozené rozšíření obytného prostoru do exteriéru. Parkování je důsledně integrováno do pozemků jednotlivých domů, čímž se minimalizuje vizuální zátěž automobilové dopravy v ulicích rezidenčního areálu.
 

Projekt byl realizován v několika etapách, které na sebe navazují a respektují měřítko a charakter původního urbanistického řešení. Tato postupná výstavba umožnila citlivě včlenit nové domy do krajinného rázu, aniž by došlo k narušení ekosystému lokality. Veřejný prostor je v projektu Ctěnický háj chápán jako klíčový prvek pro budování komunity. Součástí areálu jsou menší parkové plochy, dětská hřiště a relaxační zóny s lavičkami. Specifickým prvkem jsou vyhrazená místa pro setkávání sousedů, vybavená grilovacími stanovišti, která podporují neformální společenský život.
 

Z hlediska technického vybavení jsou domy v projektu Ctěnický háj navrženy jako energeticky úsporné objekty dosahující klasifikace ve třídě A. Technologické řešení zahrnuje využití obnovitelných zdrojů energie, instalaci tepelných čerpadel a systémů řízeného větrání s rekuperací tepla, což zajišťuje vysokou kvalitu vnitřního vzduchu a tepelný komfort po celý rok. Při výstavbě byly využity moderní materiály s nižší ekologickou stopou, včetně dřevěných panelů CLT, které přispívají k přirozené regulaci vlhkosti v interiéru. Celý koncept hospodaření s dešťovou vodou v lokalitě je navržen tak, aby voda zůstávala v území a sloužila k zálivce zeleně a udržení příznivého mikroklimatu.
 

Via Sancta

Rezidenční projekt Via Sancta, situovaný rovněž v městské části Praha 9 – Vinoř, představuje odlišný přístup k urbanismu než předchozí realizace, ačkoliv s ní sdílí základní principy udržitelnosti a práce s územím. Projekt vzniká na rozhraní historické zástavby obce a otevřené krajiny, v blízkosti významných historických cest, což reflektuje i jeho název. Via Sancta je koncipována jako kompaktní obytná čtvrť tvořená souborem bytových domů, která se rozvíjí v několika navazujících etapách.
 

Urbanistická struktura projektu je navržena s cílem vytvořit přehledné a čitelné prostředí. První etapa definovala základní uspořádání a prostorové vztahy, na které plynule navázala druhá etapa. Tímto postupným doplňováním vzniká celek, který nepůsobí jako monolit, ale jako vrstvená zástavba. Bytové domy jsou navrženy tak, aby každý byt disponoval vlastním venkovním prostorem ve formě balkonu, prostorné terasy nebo v případě přízemních bytů soukromé předzahrádky. Vnitřní dispozice bytů jsou zaměřeny na funkčnost a efektivní využití každého metru čtverečního, přičemž velký důraz je kladen na dostatečné prosvětlení všech obytných místností.
 

Důležitým prvkem Via Sancta je oddělení dopravy od klidových zón. Parkování je primárně situováno do podzemních podlaží objektů, což uvolňuje povrch území pro pěší pohyb a zeleň. Veřejný prostor mezi domy je koncipován jako multifunkční zóna, která slouží nejen jako komunikační koridor, ale především jako místo pro volnočasové aktivity obyvatel všech věkových kategorií. V areálu jsou rozmístěny prvky pro venkovní fitness, dětská hřiště s certifikovanými herními prvky a klidové zóny určené k odpočinku. Stejně jako v ostatních projektech Atlantis Development, i zde jsou integrovány grilovací zóny a místa pro sousedské potkávání, která jsou součástí návrhu od jeho počátku.
 

Technologické zázemí projektu Via Sancta patří k nejmodernějším v daném segmentu bydlení. Vytápění a chlazení objektů zajišťují geotermální tepelná čerpadla využívající hloubkové vrty. Tento systém je doplněn o centrální rekuperaci vzduchu, která minimalizuje tepelné ztráty při větrání. Budovy jsou stavebně připraveny na instalaci fotovoltaických panelů, což umožňuje budoucí snížení provozních nákladů společných prostor. Každá bytová jednotka je vybavena systémem inteligentního řízení domácnosti, jehož prostřednictvím mohou obyvatelé regulovat intenzitu vytápění, nastavení stínění oken nebo osvětlení. Architektonické řešení budov využívá materiály s dlouhou životností a nízkými nároky na údržbu, jako jsou provětrávané fasády a zelené střechy, které pomáhají zadržovat srážkovou vodu a omezují přehřívání budov v letních měsících.
 

Součástí Via Sancta jsou také prostory pro služby a obchody situované v parteru domů. Díky tomu je lokalita vybavenější a obyvatelé mají vše podstatné na dosah ruky. Koncepce směřuje k vybudování ucelené části města, která respektuje charakter okolí a nabízí zázemí pro život v těsném kontaktu s krajinou.
 

Žižkovské pavlače

Odlišný segment tvorby a schopnost pracovat s historickou tkání města dokumentuje projekt Žižkovské pavlače. Tato rezidenční revitalizace se nachází v městské části Praha 3 – Žižkov a jejím předmětem byla kompletní rekonstrukce historického bytového domu s tradičními žižkovskými pavlačemi. Cílem projektu bylo vytvořit moderní městské bydlení při současném zachování původního architektonického charakteru a historické identity objektu.
 

Záměrem konceptu bylo propojit atmosféru tradiční žižkovské architektury se současnými standardy bydlení, přičemž důraz byl kladen na zachování jedinečného genia loci původního domu a výrazné zlepšení jeho technického stavu, funkčnosti, energetické efektivity a celkové kvality vnitřního prostředí. Projekt těžil z výjimečné polohy v blízkosti centra Prahy, výborné dostupnosti veřejné dopravy a bezprostřední blízkosti široké nabídky občanské vybavenosti, včetně restaurací, kaváren, parků a kulturních institucí. Revitalizace objektu tak přispěla k pokračující proměně Žižkova v jednu z nejatraktivnějších rezidenčních čtvrtí hlavního města.
 

Společnost Atlantis Development se na projektu podílela v letech 2017–2019, a to především v oblasti akvizice, přípravy developmentu, koordinace povolovacích procesů, projektového řízení a komercializace. Role společnosti zahrnovala celkové nastavení developerského konceptu, koordinaci projektantů, konzultantů a odborných profesí, přípravu projektu k realizaci a podporu prodejní strategie. Projekt byl veřejně představen a komercializován v průběhu let 2018–2019, přičemž transakce a převod projektu na investora byly dokončeny v roce 2019 ještě před zahájením samotných stavebních prací. Po tomto převodu již společnost Atlantis Development nebyla zapojena do realizační fáze projektu a její dokumentace se omezuje na přípravné a akviziční fáze.
 

Technologické standardy a provozní efektivita

Projekty společnosti spojuje jednotný přístup k technickému řešení vycházející z potřeby dlouhodobé předvídatelnosti provozních nákladů a stability vnitřního prostředí. Využívání geotermální energie prostřednictvím tepelných čerpadel země-voda je standardem, který firmu odlišuje od běžné developerské produkce. Tento systém je navrhován tak, aby v zimních měsících zajišťoval efektivní vytápění a v letním období umožňoval pasivní chlazení objektů přes podlahové systémy nebo stropní chlazení, což zvyšuje komfort bydlení bez nutnosti instalace energeticky náročných klimatizačních jednotek.
 

Hospodaření s dešťovou vodou je v projektech řešeno komplexně. Systémy retenčních a akumulačních nádrží jsou navrženy tak, aby srážková voda byla v maximální možné míře využívána k zálivce společné zeleně a udržování vlhkosti v okolí budov. Práce se zelení není vnímána pouze jako estetický doplněk, ale jako funkční součást inženýrského řešení. Výsadba zahrnuje druhy, které jsou v daném klimatickém pásmu původní a nevyžadují nadměrnou péči, přičemž jejich rozmístění je plánováno tak, aby poskytovaly přirozený stín a chránily objekty před větrem.
 

Standardem budov je jejich připravenost na budoucí technologie. Všechny domy disponují infrastrukturou pro instalaci dobíjecích stanic pro elektromobily v podzemních garážích a datovými rozvody s vysokou propustností. Inteligentní systémy řízení budov jsou navrženy s otevřenou architekturou, což umožňuje jejich snadnou aktualizaci a rozšiřování podle potřeb uživatelů. Tento přístup k technologiím není samoúčelný, ale směřuje k dosažení energetické nezávislosti a snížení celkové ekologické stopy staveb.
 

Urbanistický dopad a kontinuita území

Rozvoj území v pojetí této skupiny vychází z hlubokého pochopení lokálního kontextu. Ať už jde o projekty ve Vinoři a jejím sousedství, kde se nová výstavba stává přirozenou součástí krajiny a rozhraní mezi městem a přírodou tvoří prostor pro vzájemné prolínání, nebo o městské zásahy typu Žižkovských pavlačí, cílem je vždy kontinuita území. Pro tento development je typické rozdělení výstavby do etap či jasně ohraničených fází, což umožňuje reagovat na zpětnou vazbu a přizpůsobit projekty reálným potřebám komunity. Tento způsob práce zajišťuje, že se nově vznikající či revitalizované části nestávají anonymními strukturami, ale místy s vlastní identitou a silným vztahem obyvatel k prostoru, ve kterém žijí.
 

Firma vnímá svou roli jako disciplínu, která v sobě spojuje architekturu, ekologii a sociologii. Výsledkem není jen soubor budov, ale ucelené prostředí, které je schopné odolávat času a měnícím se nárokům společnosti. Důraz na kvalitní veřejný prostor a začlenění prvků pro společenský život ukazuje, že cílem není pouze prodat bytovou jednotku, ale vytvořit funkční sousedství. Tento přístup k tvorbě městského prostředí je příkladem toho, jak může soukromý kapitál přispívat ke kvalitativnímu rozvoji městských i městských periferních částí a vytvářet hodnoty, které přetrvají pro budoucí generace bez ohledu na aktuální trendy na realitním trhu. Kontinuita v návrhu, realizaci a správě území je to, co definuje Atlantis Development jako firmu, která k rozvoji Prahy přistupuje s vědomím dlouhodobé odpovědnosti.